Cluster Hakiki - Bekasi

Cluster Hakiki - Bekasi

Jl. Agus Salim, Kota Bekasi

24 unit, serah terima ke warga Tahun 2006

\

Pondasi Borepile

Pondasi yg umum dipakai adalah Batamerah, Batukali, Cakar Ayam. Terdapat jenis pondasi lain, yg secara teknis paling andal tetapi jarang digunakan untuk perumahan, yaitu paku bumi-borpile

Tidak ada bangunan bertingkat tinggi yang pakai pondasi batukali atau cakar ayam, semuanya paku bumi.

Langkah Pengerjaan:

1. Titik pondasi, dibor dengan alat khusus, bisa manual atau mesin, sampai menyentuh lapisan tanah keras. kasarnya 300cm, diameter mata bor 10inchi (10") shg menghasilkan lubang dg diameter 27-30cm

2. Disiapkan besi beton

• 1 lantai: besi 10" 4 jalur dg besi spiral 6"
• 2 lantai: besi 12" 6 jalur dg besi spiral 6"

Pemilihan ukuran besi dan jumlah jalur, tergantung beban bangunan yg akan dipikulnya nanti.

Contoh: Besi beton 16" 6 jalur dg besi spiral 8", bekapasitas angkat beban 30ton. Sebuah rumah 3 lantai dg luas keseluruhan 600m, ditaksir memiliki berat 300ton (0,5ton per m2 bangunan bata merah), membutuhkan pondasi 300ton x3=900ton (x3 faktor pengaman utk angin, getaran kendaraan dll). Sehingga titik pondasi yang dibutuhkan adalah 900ton:30ton = dibutuhkan 30 titik.

Cara bikin besi spiralnya, gampang saja. Potong batang pohon diameter 25cm sepanjang 20-30 cm. Lilitkan besi sepanjang 12m kebatang tsb seperti menggulung benang, setelah itu lepaskan...jadi deh.

3. Masukan rangkaian besi beton kedalam lubang

4. Tuangkan cor beton

5. Rangkai besi untuk sloof, pasang bekisting dan cor sloof

6. Jadi deh, pondasi bor pile

Konsep ekonomisnya adalah, dengan biaya yang minimal, diperoleh kekuatan konstruksi yang memadai:

• mata bor dan alat bor manual, sama seperti menggali jetpump, hanya dg mata bor yg lebih besar (10");


• tenaga 2 kenek diharapkan dapat menggali 2-4 lubang per hari;


• cor borpile satu lubang butuh +- 0,14m3

Unsur Rumah

Aspek Legal

• Surat Tanah: Sertifikat Hak Milik (SHM), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), Sertifikat Hak Pakai, SHM Satuan Rumah Susun (strata-tile)
• Dokumen transaksi: Akte Jual Beli Notaris, Akte Jual Beli (Camat)

Aspek Pajak

• Setoran Pajak Penghasilan (bagi penjual),
• Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah Bangunan (bagi pembeli). Catatan saat ini menyetor pajak di Kantor Pelayanan Pajak Pratama-PBB saja tidak cukup, ada proses validasi (cap dan tandan tangan) yang prakteknya membutuhkan biaya dan waktu

Aspek Ijin

• Ijin Mendirikan Bangunan
  

Aspek Konstruksi

Aspek Keuangan/Pembiayaan

• Kredit Pemilikan Rumah